Falköping

Torstensonsgatan 52

Drömmer du om ett boende som man byggde för 100 år sedan men där allt är renoverat och tillbyggt med känsla och omsorg om tidstypiska detaljer? Då är detta huset för dig!. Dessutom får du en drömträdgård med stor integritet och stora sociala ytor runt poolen som har kvällssol länge, länge, länge!

Snabbfakta

Typ Friliggande villa
Rum 7 rok
Boarea 220 + 130 kvm
Tomtarea 885 kvm
Byggår 1925
Mer fakta
Utgångspris
6 245 000 kr

Visning

22 September
Kontakta mäklaren för enskild tidsbokad visning
Ansvarig mäklare

Mats Forsberg

Fastighetsmäklare
0500-480280 mats@forsbergshuset.se

Hus/Tomt

Med ett lugnt läge men ändå så centralt ligger detta 100 år gamla trähus som smakfullt genomgått en omfattande renovering och tillbyggnad de senaste 15 åren. Att man dessutom lyckats med konsten att bevara 1920-tals känslan i huset och ändå fått ett toppmodernt hus med alla bekvämligheter som en trebarnsfamilj önskat är bra jobbat.

Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt

Entréplan

Huset är tillbyggt på båda sidor vilket gör att man fått en ny fin entré vid garageuppfarten som även givit en smidig access ner till källaren. Från entrén kommer man in husets hall med trappan upp till övre plan. Här finns även liten gäst wc, sällskapsdel med salong samt matsal i fil i anslutning till det rymliga köket med stor köksö för vardagsfrukostar i köket. Bortanför sällskapsrummen i den tillbyggda avdelningen ligger husets master bedroom med walk in closet och helkaklat badrum on suite. Kök, matsal och sovavdelningen har franska pardörrar med överljus mot baksidan och den stora poolterrassen.

Entréplan
Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan

Kök

Ett smakfullt kök med ljus och rymd där familjen kan samlas kring den stora köksön. Inredning med en grå klassisk ramlucka från Vedum kök, rostfri diskbänk från Furhoffs, massiva ekbänkskivor, vitvaror från Husqvarna i rostfritt samt Fjäråskupan.

Kök
Kök Kök Kök Kök Kök Kök Kök Kök Kök

Badrum/WC

Liten Gäst wc invid entrén med tvättställ och wc (2023).
Badrum 1 ligger i anslutning till föräldrasovrummet på bottenplan. Det är helkaklat med golvvärme, tvättställskommod från Vedum, Wc, dusch och handdukstork. Allt från 2012.
Badrum 2 är ett stort badrum på övre plan. Även detta är helkaklat med golvvärme (el), tvättställskommod med marmorskiva, wc, dusch och badkar.

Badrum/WC
Badrum/WC Badrum/WC Badrum/WC Badrum/WC Badrum/WC Badrum/WC Badrum/WC Badrum/WC Badrum/WC Badrum/WC Badrum/WC

Övre plan

Detta våningsplan har nuvarande ägare haft helt dedikerat till sina trebarn. När man kommer upp för trappan möts man av en hall som går vidare in i ett genomgångsrum som med fördel kan nyttjas som litet kontor. Här finns också luftigt allrum med burspråk samt tre stora sovrum och ett generöst helkaklat badrum samt förrådsutrymmen/garderober. Här finns även dörren med trappan upp till vinden.

Övre plan
Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan

Källare

Från den tillbyggda hallen leder numera trappan ner till den bostadsinredda källaren med ett kontor/gästrum, biorum med motorduk och vackra kalkstensväggar. Separat entré från gatan med stor välinredd klädvårdsavdelning samt stora förrådsutrymmen. Hela detta plan har vattenburen golvvärme i samband med tillbyggnationen och renoveringen. Då det finns separat entré utifrån kan denna del vara lämplig för dig som vill bedriva verksamhet i huset.

Källare
Källare Källare Källare Källare Källare Källare Källare Källare Källare Källare Källare Källare Källare

Vindsplan

Stor fräsch förrådsvind med ett sommar-rum i södergaveln. Även här har man bytt till fina treglasfönster.

Vindsplan Vindsplan

Poolavdelningen

På den skyddade baksidan ligger en generös terrass med en Linerpool från Folkpool om 8x4 m (djup 130 cm) med hörntrappa och pooltak. Terrassen har även en pergola samt även en skyddad utedusch. Hela denna avdelningen omsluts av den vackra trädgården med en stor mängd växter som avlöser varandra som en blommande oas över hela sommaren.

Poolavdelningen
Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen Poolavdelningen

Orangeriet

På tomten finns även ett gårdshus med garage som numera används som förråd för cyklar och allt annat som hör trädgården till samt maskinrummet för poolen. Vägg i vägg ligger passande orangeri/uterum i gammal stil som är perfekt för samvaro när solen inte lyser med sin närvaro.

Orangeriet
Orangeriet Orangeriet Orangeriet Orangeriet Orangeriet

Omgivning

Torstenssonsgatan ligger när man kör upp mot Mösseberg som en tvärgata in till vänster innan man når Danska vägen. Det lugna läget till trots har man närheten till Ranten och Resecentrum ett stenkast bort för dig som vill nyttja de fina pendlingsmöjligheterna från Falköping med tåg. Mösseberg är ett omtyckt område i Falköping med närhet till både natur och centrum. Här finns fina promenad- och motionsmöjligheter, grönområden och vackra vyer över det omkringliggande landskapet.
Ett lugnt och trivsamt område med goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv.

Omgivning
Omgivning Omgivning Omgivning Omgivning Omgivning

Planritning

Fakta

Bostaden

Boarea/biarea
220/130 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 4 sovrum
Areakälla
taxeringsinformation
Upplåtelseform
Friköpt
Bostadstyp
Friliggande villa
Elförbrukning
13 076 kWh/år
Bredband
Fiber finns installerat

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel med källare och vind
Byggnadsår
1925 (Om & tillbyggt 2012 och framåt)
Fast.beteckning
Kantarellen 11
Ventilation
Självdrag + PAX
Vatten/avlopp
Kommunalt anslutet vatten och avlopp med ny servis.
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen golvvärme i källare samt våtrum
Byggnadssätt
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas (alu utsida) i hela huset inkl vinden
Bjälklag
Trä & Betong
Plåtarbete
Målad Plåt
Grundmur
Kalksten
Tak
Tegel
Grund
Källare

Tomt

Area
885 kvm

Ekonomi

Driftkostnader
Baserat på 5 st personer i hushållet.
Uppvärmning
51 667 kr/år
Hushållsel
30 223 kr/år
Vatten/avlopp
11 300 kr/år
Sotning
1 432 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Försäkring
5 700 kr/år
Summa
104 822 kr/år
I ovanstående driftskostnader ingår pool värme samt en familj som inte har sparat på värme o varmvatten.
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Tillgångar
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 500 000 kr
Markvärde
360 000 kr
Summa taxeringsvärde
2 860 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Energideklaration

Status
Genomförd (2026-09-01)
Energiklass
C

Karta