Bostaden
Boarea
212 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Upplåtelseform
Friköpt
Bostadstyp
Friliggande villa
Skövde
Kåkindsgatan 4
Välskött funkisvilla med goda intäktsmöjligheter på attraktiva Västermalm. Med gångavstånd till centrum och fina grönområden ligger denna flerbostadsvilla från 1938–39, ritad av arkitekt Skoglar Ekberg. Fastigheten rymmer tre lägenheter – en ägarlägenhet om ca 106 + 15 kvm som blir ledig för köpare samt två hyreslägenheter om 53 kvm vardera – med en möjlig hyresintäkt om ca 328.000 kr/år (inkl. ägarlägenhet). För den som önskar kan det även finnas möjlighet att taxera om fastigheten till tvåfamiljsvilla (220)
Snabbfakta
Utgångspris
6 245 000 kr
Visning
Kontakta mäklare för bokning av visning.
Fastigheten
Ett av få välbevarade funkishus söder om Södra Bergvägen. Huset är uppfört 1938–39 med vitputsad fasad och typiska funkisdrag. På baksidan finns en generös terrass i västerläge – en trivsam plats för avkoppling och umgänge. Tomten är lättskött med plats för fyra bilar på framsidan varav den separata parkeringen dessutom har laddstolpe.
Välkommen in
Välkommen in i ägarlägenheten som sträcker sig över hela andra våningen. Direkt innanför dörren möts du av en ljus hall med vackert fiskbensmönstrat parkettgolv och gott om plats för avhängning. En inbjudande entré som på ett harmoniskt sätt knyter samman bostadens alla rum.
Vardagsrum
Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Planlösningen ger ljusinsläpp från två väderstreck och utgång till balkonger i både öst- och västläge. Öppet mot köket med en avdelande bardisk som binder ihop rummen på ett naturligt sätt.
Kök
Kök från 2012 med modern inredning i vitt och bra arbetsytor. Köket är planerat med generöst förvaringsutrymme, rostfria vitvaror och inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Mosaik ovan bänk ger rummet en varm kontrast. Från köket nås den inglasade altanen i västerläge – en uppskattad förlängning av bostaden större delen av året.
Sovrum
Tre sovrum i varierande storlek, samtliga med ljusa ytskikt och fint ljusinsläpp. De större rummen har utgång till egna balkonger medan det mindre fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Förvaring finns både i garderober och platsbyggda skåp.
Uterum
Från köket nås uterummet om ca 15 kvm i västerläge. Ett trivsamt och skyddat utrymme med stora öppningsbara fönsterpartier och matta på golvet. Härifrån nås även de båda balkongerna på husets sidor, vilket gör uterummet till en naturlig förlängning av bostaden större delen av året.
Badrum
Helkaklat badrum med vit väggkakel och blå klinker på golv med komfortabel golvvärme. Utrustat med duschhörna, wc och tvättställ med kommod samt spegelskåp med belysning.
Ägarens gästavdelning
I källarplanet finns en gästlägenhet om ca 40 kvm utrustad med kök, badrum, sovrum och sällskapsyta – perfekt som gästbostad eller för långväga besök. Här finns även gemensamma ytor med tvättstuga och förråd.
Entréplan
Entréplanet rymmer två lägenheter om cirka 53 kvm vardera med en beräknad hyresintäkt om cirka 16.400 kr. Båda lägenheterna är i gott skick, varav den ena med helt nytt kök från 2025.
Fakta
Byggnad
Byggnadstyp
2-plans hyreshus med källare
Byggnadsår
1938
Fast.beteckning
Näktergalen 1
Ventilation
Självdrag
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Byggnadssätt
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Plåtarbete
Lackera plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare med betongplatta
Tomt
Area
810 kvm
Ekonomi
Driftkostnader
Uppvärmning
37 122 kr/år
Hushållsel
17 732 kr/år
Vatten/avlopp
12 789 kr/år
Försäkring
5 581 kr/år
Summa
73 224 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 603 kr tillkommer)
Tillgångar
Typkod
320, Hyreshusenhet, bostäder
Byggnadsvärde
2 406 000 kr
Markvärde
795 000 kr
Summa taxeringsvärde
3 201 000 kr (fastställt avseende år 2025)
Energideklaration
Status
Genomförd
(2022-04-11)
Prestanda
189 kWh/m2 och år
Energiklass
F
