Falköping
Sankt Olofsgatan 31
Med bästa läge längs ströget ligger denna mycket välskötta och påkostade villa, smakfullt renoverad med känsla för detaljer. Generösa sällskapsytor och ett smakfullt inrett källarplan med en rymlig relaxavdelning och generösa förvaringsutrymmen. Trädgården är en lummig oas som ger integritet kring boendet men ändå så centralt belägen på ströget. Vilket förbinder resecentrum med gamla stan och dess torg. Tio minuters promenad till stambanan och tåget som på en timma tar dig till Göteborg eller lite drygt två timmar till Stockholm. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information samt visning.
Översikt
Snabbfakta
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Rum: 8
- Boarea: 274 m²
- Biarea: 200 m²
- Tomtarea: 903 m²
- Byggår: 1926
Utgångspris
6 245 000 SEK
Visning
Kontakta mäklaren för att boka visning
Bilder
Huset
Huset som uppfördes 1926 åt tandläkare Einar Magnusson. I folkmun benämnd tandläkarvillan, har renoverats med varsam hand för att bevara dess tidsenliga karaktär. Det gamla garaget har integrerats med huset och är den entré som i vardagslag används. Huset har bekväm uppvärmning med fjärrvärme samt fiberanslutning.
Trädgård
I den prunkande trädgården finns plats för många gäster på den stora stensatta terrassen med sin Pergola med utgång från sällskapsdelen, alternativt på den härliga takterrassen med sol även de sista timmarna på kvällen med solnedgång över Mösseberg med den gamla kvarnen i förgrunden. Grönskan skapar insynsskydd och skugga under pergolan som inramar det vackra Orangeri-växthuset från Classicum som inte bara ger plats för växter utan även erbjuder plats att njuta de där dagarna när vädret gör att man vill ha lite skydd.
Hall
Huset har tre entréer, den stora huvudentrén mot St Olofsgatan, den gamla köksingången mot Norra Kvarngatan och entrén från parkeringen som är den man i huvudsak använder i vardagslag. Här finns gott om förvaringsutrymme. Den stora stensatta parkeringen har plats för tre bilar.
Sällskapsrum
Entréplanet består i huvudsak av stor hall med kapprum samt öppen spis och gästtoalett som ansluter till flera sällskapsrum med vardagsrum, pampig matsal samt salong. Innanför salongen ligger även ett litet kontor samt tvättstugan.
Kök
Det rymliga köket har plats för vardagens måltider med generösa ytor för tillredning och mosaik som väggbeklädnad. Vitmålade luckor, genomgående hög kvalitet på vitvaror med flera ugnar bla en ångugn samt tallriksvärmare ifrån Miele. Den vackra original serveringsgången är bevarad och leder till den pampiga matsalen.
Badrum
På bottenplan finns ett gästtoalett. På övre planet ligger det stora helkaklade badrummet med dusch, tvättställskommod (dubbel) samt toalett, handdukstork, golvvärme och inredning från Vedum. I detta plan ligger även ett extra toalett. Källaren har en mycket påkostad relax o badavdelning, se mer under källare.
Övre plan
Hit kommer man via den vackra svagt svängda ektrappan upp till ett mycket generöst allrum med en öppen spis, badrum samt fyra stora sovrum varav ett utav sovrummen används som dressingroom och genomgångsrum för utgång till den stora takterrassen i väster. Med sina härliga vyer är detta en skön plats att avnjuta kvällen. En trappa ansluter även utvändigt ner till stora terrassen. Denna takterrass med dess klinkergolv är förberedd för golvvärme om man i framtiden skulle glasa in den. Trappa finns till en stor förrådsvind.
Källare
En ovanligt smakfullt renoverad kalkstenskällare med vackra stenväggar som är noggrant omfogade och matschade med lämpliga klinkergolv, delvis med golvvärme. Här finns fina utrymmen bl a matkällare/kylrum alt vinkällare, hobbyrum samt stor klädvårdsavdelning, generöst med garderober och förvaring. Avslutningsvis ligger den stora bad och relaxavdelningen med två separata duschar, stort inbyggnadsbadkar, ångbastu, toalett samt pentry med vinkyl och diskmaskin.
Allmänt om fastigheten
Ett hus för dig som uppskattar takhöjder, vackra stavparkettgolv och listverk där allt är renoverat och i mycket gott skick med ett centralt men ändå skyddat läge särskilt i den lummiga trädgården som omgärdas av vackra smidesstaket med grindar. Promenadavstånd till Resecentrum med tågförbindelser till Göteborg - Stockholm - Jönköping mm.
Orangeriet
I den lummiga och insynsskyddade trädgården finns ett orangeri ifrån Classicum för sköna kvällar eller om den svenska sommarsolen lyser med sin frånvaro.
Planritning
Entréplan
Övre plan
Källare
Fakta
Byggnad
- Byggnadstyp
- 2-plansvilla med källare
- Byggnadsår
- 1926, Renoverat 2002 och framåt.
- Fastighetsbeteckning
- Södra Frode 8
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Boarea
- 274 m²
- Biarea
- 200 m²
- Areakälla
- Taxeringsinformation
- V/A
- Kommunalt anslutet vatten och avlopp Fiber
- Uppvärmning
- Fjärrvärme, radiatorer samt golvvärme plus 2 eldstäder
- Ventilation
- Självdrag
- Byggnadssätt
- Fasad
- Trä (Nymålat 2015)
- Stomme
- Trä
- Fönster
- 2-glas, renoverade i bostadsdelen
- Bjälklag
- Trä
- Utvändigt plåtarbete
- Lackerad plåt (från 2008)
- Grundmur
- Natursten / kalksten m platonsystem
- Tak
- Tegel från 2008
- Grundläggning
- Betongplatta delvis golvvärme
Tomt
- Area
- 903 m²
- Tomttyp
- Välplanerad trädgårdstomt
Ekonomi
- Driftskostnad/år (2 personer i hushållet)
- Uppvärmning
- 57 170 SEK
- El
- 15 325 SEK
- V/A
- 9 266 SEK
- Renhållning
- 3 082 SEK
- Försäkring
- 7 500 SEK
- Total driftkostnad
- 92 343 SEK
- Därtill tillkommer fastighetsavgift: 9 525 SEK
- Tillgångar
- Taxeringsår
- 2024
- Typkod
- 220, Småhusenhet, bebyggd
- Summa taxeringsvärde
- 3 375 000 SEK
Energideklaration
- Status
- Genomförd
- Utförandedatum
- 2020-01-08
- Energiförbrukning
- 103 kWh/m² och år
- Energiklass
- D
