Skövde
Naturvägen 34A & B
En avstyckad gård med lantligt läge och hög integritet men samtidigt nära till stadskärnan. Fastighet om tre boenden med total bostadsyta om ca 469 kvm gör den perfekt för generationsboende alternativt till den som vill ha hyresgäster. Omsorgsfullt renoverad på senare år och bra standard i samtliga boenden med bl.a. nybyggd lägenhet 2019. I ladan finns även en trevlig festlokal eller kanske en blivande kvarterspub? Två bergvärmepumpar för låga driftskostnader.
Översikt
Utgångspris
11 500 000 SEK
Visning
Kontakta mäklaren för att boka visning
Bilder
Fastigheten
Precis invid Skövde golfbana med kvällssol upp över Billingen ligger denna avstyckade gård på kanten av bergsåsen Getaryggen som en naturlig bred skärmvägg mot bebyggelsen söderut. Här har du hög integritet trots det stadsnära läget. Tre bostäder ryms på tomten vilket gör det perfekt för den större familjen eller varför inte ett generationsboende? Denna smått unika fastighet har också en festlokal/pub, ett eget gym, ett garage och ett garveri, vilket ger gott om utrymme som räcker till de flesta.
Huvudbyggnad
Ett hus med gamla anor från början av 1900-talet som genomgått en mycket omfattande renovering/ombyggnad 1999-2000 som mer liknade en nyproduktion men med bevarande av gamla detaljer. Det som inte gjordes nytt då var yttertaket som ersattes av tyskt enkupigt glaserat lertegel 2005. Byggnaden är om totalt 279 kvm (taxeringsinformation) fördelat på 6 rum med 4-5 sovrum av dessa kvm är 80 kvm biarea som bl.a. inkluderar en stor spaavdelning i källaren.
Entréplan
Välkommen in i vardagsentrén som ligger på sidan av huset med hall och gäst wc, här finns även trappan ner till källarplanet. Stort rymligt kök från Tibrokök med fina materialval, gott om arbetsyta och sedvanliga vitvaror samt matplats. Vidare in i huset finner vi hallen med pardörrar som öppnar upp till den inglasade verandan. Salongen, med sin vackra kakelugn, ligger i fil med vardagsrummet och ger en elegant och sammanhängande känsla. Alla rum pryds av massiva stavparkettgolv i fiskbensmönster.
Övre plan
Trappan kommer upp i allrummet som delvis är omgjort på senare år för att inrymma ytterligare sovrum. Här finns idag 4 sovrum med det stora masterbedroomet med stor egen balkong i söderläge, två mindre sovrum samt ett sovrum ovanför glasverandan med stora fönsterpartier och egen balkong i västerläge med utsikt upp över golfbanan. Badrum renoverat 2018-19. Detta våningsplan har massiva slipade trägolv.
Källarvåning
Det första vi möts av i källaren är hallen där även en ingång utifrån finns samt passage till matkällare, maskinrum, tvättstuga/klädvårdsrum. Resterande källare upptas av en mycket påkostad bad & relaxavdelning med stor rund Jaccuzzi samt bastu och duschavdelning. Genomgående kakel & klinker i detta plan där alla golv är utgrävda och sänkta med ny isolerad platta med golvvärme.
Lägenhet
Som en del av den större ladan finns denna fina lägenhet om två rum och kök och ca 90 kvm, nybyggd 2019 med fina materialval och stora fönster ut mot gården. Rymligt vardagsrum, högt till tak och den tillbyggda kupan med stora fönster och utgång till balkong ger ytterligare känsla av rymd och skönt ljusinsläpp. Helkaklat badrum med golvvärme som dessutom dubblerar som tvättstuga, kök i modern öppen planlösning med sedvanliga vitvaror och matplats för 4-6 personer. Från köket finns utgång till balkong belägen på ladans gavel och en trappa ner finns en uteplats vid sidan av huvudentrén. Bergvärme ger låga driftskostnader, luft/luft värmepump finns också som komplement (Inte minst för att kunna kyla varma sommardagar). Egen elmätare samt kommunalt VA är påkopplat till lägenheten.
Flygel
Uppfört på 1850-talet är flygeln en kombination av gammal traditionell charm och nyrenoverade bekvämligheter. Med sin fina murstock, vedspis, trappa m.m. lever delar av 1800-talet kvar samtidigt som kök med moderna vitvaror, helkaklat badrum/tvättstuga med golvvärme ger en modern och bekväm standard. Flygeln nyrenoverades 2012 och är om 5 rum & kök utslaget på 100 kvm (taxeringsinformation) som dessutom inkluderar en trivsamt inredd vind. Perfekt att hyra ut för den som önskar det med egen elmätare och vattenburen värme med och kulvert från huvudbyggnadens bergvärmepump för låga driftskostnader.
Ladugård
Utöver lägenhet och pub finns i ladugårdsbyggnaden garage (elport), verkstad, lager samt ränne som idag används till träningsutrymme med en delvis isolerad del där nuvarande gym finns. Här finns gott om utrymme och värme finns installerat med bergvärmepump från 2013 som skulle kunna värma mycket mer än lägenheten om så önskas.
Festlokal/Pub
Kanske en blivande kvarterspub? Mysig festlokal med egen bar och gott om plats för gäster, dessutom finns ett generöst lagerutrymme bakom festlokalen.
Övriga byggnader
På tomten finns även ett inglasat fristående uterum om 10 kvm för sköna sommarkvällar samt ett garveri om 60 kvm med loft i trä/tegel som används som vedbod och förråd.
Planritning
Entréplan
Övre plan
Källare
Lägenhet
Fakta
Byggnad
- Byggnadstyp
- 1½-plansvilla med källare
- Byggnadsår
- 1913
- Fastighetsbeteckning
- Våmb 30:240
- Upplåtelseform
- Friköpt
- V/A
- Kommunalt vatten året om till alla bostäder. Avlopp är kommunalt till lägenhet medans flygel och huvudbyggnad är kopplade till en trekammarbrunn med infiltration.
- Uppvärmning
- Bergvärme, kakelugn
- Byggnadssätt
- Fasad
- Trä
- Stomme
- Trä
- Fönster
- 2-glas och 3-glas
- Bjälklag
- Trä
- Utvändigt plåtarbete
- Lackerad plåt
- Tak
- Glaserat Tegel (2005)
- Grundläggning
- Källare med betongplatta
Tomt
- Area
- 5 424 m²
Ekonomi
- Driftskostnad/år (8 personer i hushållet)
- El
- 70 832 SEK
- V/A
- 17 038 SEK
- Sotning
- 1 144 SEK
- Renhållning
- 3 452 SEK
- Försäkring
- 15 321 SEK
- Annat
- 2 440 SEK
- Total driftkostnad
- 110 227 SEK
- Kommentar driftskostnader
- Driften avser alla tre bostäderna. VA avser två vattenmätare inkl resperktive årsavgift. Uppvärmning ingår i elkostnad.
- Därtill tillkommer fastighetsavgift: 18 120 SEK
- Tillgångar
- Taxeringsår
- 2024
- Typkod
- 220, Småhusenhet, bebyggd
- Summa taxeringsvärde
- 5 121 000 SEK
Energideklaration
- Status
- Genomförd
- Utförandedatum
- 2024-08-23
- Energiförbrukning
- 44 kWh/m² och år
- Energiklass
- C
