Mariestad
Nygrensvägen 1
Strax söder om Mariestad ligger denna pampiga villa från 1920. En klassisk 20-talsvilla med generösa sällskapsytor och rymd som ligger på en kulle med närheten till Vänern och bad & båtliv samt bra kommunikationer med både bil och tåg.
Översikt
Snabbfakta
- Typ: Friliggande villa
- Rum: 8
- Boarea: 330 m²
- Biarea: 20 m²
- Tomtarea: 3 097 m²
- Byggår: 1920
Utgångspris
4 585 000 SEK
Visning
Kontakta mäklaren för att boka visning
Bilder
Hus/Tomt
En av de ursprungliga villorna i Björsäter som lät byggas åt en av bröderna Nygren som bostad och veterinärklinik. Under årens lopp har området runt huset förändrats och det har tillkommit villor som omger den pampiga villan på sin lilla kulle strax intill den lilla järnvägstationen. Den stora tomten ger integritet och gott om plats för aktiviteter.
Entréplan
Välkommen in i den ljusa o luftiga hallen med kapprummet samt gäst wc. Till höger bakom pardörrar ligger biblioteket, vidare så kommer en generös matsal i fil med vardagsrum/salong med öppen spis. I andra ändan av huset ligger köket med sin matplats samt ett arbetsrum/gästrum med eget badrum. Från köket går det en vinkel ut med ett stort våtrum som även har husets tvättstuga. I förlängningen på denna vinkel ligger en uteplats under tak (loggia) i klassisk 1920-tals stil med vackra väggmålningar med olika motiv från Kinnekullebygden.
Kök
Rymligt kök med matplats från epoq kök som är installerat 2024, såväl snickerier som merparten av maskiner.
Övre plan
Välkommen en trappa upp genom antingen husets huvudtrappa alt finns även en trappa som leder ner till köksregionen som härstammar från den tiden när tjänstefolket behövde snabbt ner och ordna frukost åt herrskapet. Här möts man av en inredningsbar övre hall samt 3 stora sovrum samt ett allrum. Till sovrummen finns gott om klädkammare och dressingroom samt ett badrum och en toalett.
Badrum/WC
Bottenplan har ett Gäst wc med handfat och wc samt ett helkaklat badrum invid gästrummet med dusch, handfat och wc. Övre plan har en toalett med handfat och wc samt stora badrummet med badkar, dusch, handfat och wc. I anslutning till köksfarstun ligger husets klädvårdsavdelning med fina ytor för tvätt.
Källare
Under del av huset med nedgång vid husets köksfarstu ligger en liten källare med förvaringsutrymmen, apparatrum samt hobbyrum.
Terrass/Uteplats
Invid husets utbyggda vinkel ligger husets uterum/loggia med vackra valv mot husets entré. Här njuter man ljumma kvällar och kan se de vackra väggmålningarna med kända motiv från trakterna runt Kinnekulle. Vill man inte sitta under tak har man en stensatt terrass nedanför loggian. Vid husets sidoentré ligger även uteplats i trä som vetter mot husets skyddade baksida.
Omgivning
Trivsamt villakvarter med närheten till Vänern för såväl bad som båtliv.
Flygfoto
Här kommer några härliga vyer lite från ovan.
Ägaren berättar
Nygrensvägen 1 Det är dags att göra bokslut, att summera drygt tre decennier i fastigheten Björsäter 15:11, med adress Nygrensvägen 1, som också benämns Villa Björkhaga. Men först några rader om husets historia, dess ursprung. När Sigurd Nygren, som relativt nyexaminerad veterinär, förstod att han kunde få tjänst som distriktsveterinär ”hemma”, så kom han överens med sin broder Arne att bygga ett hus vid stationsplan. Båda kom från Ledsgården i Björsäter. Brodern Arne drev då sågverk ungefär där Stationsvägen börjar. De behövde inte leta länge efter en lämplig tomt, då de ägde marken vid stationen. De byggde ett generöst hus med eget gediget virke. När området stadsplanelades långt senare, blev adressen naturligtvis Nygrensvägen 1. När vi flyttade in bestod familjen av två vuxna, två barn i tonårsåldern och två hästar. Hästarna inkvarterades hos en lantbrukare i Björsäter by. Huset blev snabbt ett nav och mötesplats för våra tonåringar och deras vänner. Snart nog hittade släkt från när och fjärran hit. Många jul- och nyårshelger har firats i huset. Två studentkalas har klarats av. En bröllopsfest och otaliga ”vardagskalas”. För att nte tala om alla fikastunder och styrelsemöten. Vi har alltid haft nära till allt. Vandringar längs Vänerns strand. Närhet till bad och – när förutsättningar funnits – skridskoåkning på blank sjöis. Många i samhället har sin båt liggande i samhällets egen småbåtshamn. Det vackra ”husberget” Lugnåsberget med sin unika kvarnstensgruva och underbara omgivningar, särskilt under våren. Det har inte varit svårt att finna rika svampställen i såväl västra som östra Kinneskogen. Livsbejakande! Kinnekullebanan nyttjades flitigt av våra tonåringar men också av oss själva för att ta oss till arbetet. Både till Stockholm och i riktning mot Göteborg. Utmärkt förbindelse – och märkligt tyst - med numera tio avgångar per dygn i vardera riktningen. Huset har inte enbart varit en bostad, utan periodvis också 1-2 arbetsplatser. När fibern drogs in i huset, blev det än lättare att jobba här. Avståndet till Mariestad är kortare än vad man först kan tro. Med bil når vi på några få minuter huvuddelen av Mariestads kommersiella utbud, beläget vid handelsplats Haggården. Där finns livsmedelshandel, elektronikhandel, bygghandel, diverse lågpriskedjor och nästan all bilförsäljning och service. Bekvämt! Och mer är på gång i området Sydporten. Närheten till goda kommunikationer har underlättat vardagslivet, samtidigt som naturen och Vänern funnits in på knutarna för rekreation. Huset har som sagt varit navet för oss i drygt tre decennier. Det är dags att någon annan tar över stafettpinnen och får glädjen att bo i detta härliga och generösa hus!
Planritning
Fakta
Byggnad
- Byggnadstyp
- 2-plansvilla
- Byggnadsår
- 1920
- Fastighetsbeteckning
- Björsäter 15:11
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Boarea
- 330 m²
- Biarea
- 20 m²
- Areakälla
- Taxeringsinformation
- V/A
- Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Uppvärmning
- Värmepump luft-vatten samt 2 eldstäder
- Ventilation
- Självdrag
- Byggnadssätt
- Fasad
- Puts
- Stomme
- Trä
- Fönster
- 2-glas & 2-glas isoler på övreplan
- Bjälklag
- Trä
- Utvändigt plåtarbete
- Målad Plåt
- Grundmur
- Natursten
- Tak
- Shingeltak från 2006 samt plåt.
- Grundläggning
- Torpargrund samt källare under del av huset
Tomt
- Area
- 3 097 m²
Ekonomi
- Driftskostnad/år (2 personer i hushållet)
- El
- 38 000 SEK
- V/A
- 5 500 SEK
- Sotning
- 500 SEK
- Renhållning
- 2 000 SEK
- Försäkring
- 7 000 SEK
- Total driftkostnad
- 53 000 SEK
- Därtill tillkommer fastighetsavgift: 10 074 SEK
- Tillgångar
- Taxeringsår
- 2024
- Typkod
- 220, Småhusenhet, bebyggd
- Summa taxeringsvärde
- 1 776 000 SEK
Energideklaration
- Status
- Genomförd
- Utförandedatum
- 2025-06-23
- Energiklass
- D
