Laxå
Perstorp
Där Tiveden är som vackrast, nära sjön Unden och med cykelavstånd till Tivedens nationalpark ligger denna ekologiska gård för dig som önskar ett fridfullt och jordnära boende med möjlighet att bedriva kurs och turistverksamhet liksom odling och småskalig djurhållning. Gården passar också perfekt som samlingspunkt för släkt och vänner. Den totala boarean fördelad på 3 byggnader är 290 m2 och i dagsläget finns sex gästrum med 16 bäddar. Hela gården är skapad med ekologiskt tänk och hållbarhet i fokus i allt från nybyggnation och renovering till odling och djurhållning. Gården omfattar totalt 5,7 hektar (57 000 m2). Av dessa är idag 5 hektar betesmark med rovdjursavvisande stängsel, 200 m2 skogsträdgård, etablerade odlingar, två växthus, samt ett djurstall/maskinhall.
Översikt
Utgångspris
5 985 000 SEK
Visning
Kontakta mäklaren för att boka visning
Bilder
Allmänt om fastigheten
Husen på gården är antingen renoverade eller nybyggda och samtliga val av lösningar och material, i allt från energi, färger och isolering till takbeklädnad och miljötoaletter är gjorda med ett ekologiskt tänk. All interiör är målad med äggoljetempera, fasaderna är av trä, isolering av träfiber och leca. Vackra sedumtak. Solfångare för varmvatten på bostadshus och gästhus. Solcellsanläggning finns på både djurstallets och logens tak. 16 kW respektive 3.5 kW. Bostadshuset är byggt 1902 och tillbyggt 2010/2011 om 110 m2 boarea, 20 m2 biarea. Gästhuset är byggt 2013 om 67 m2 boarea, 22 m2 biarea. Multifunktionslogen är byggd 1902 och renoverad 2013 - 2014 om 120 m2 boarea, 70 m2 biarea. Djurstallet är byggt 2014 om 100 m2. Garage: 20 m2. Hönshus/förråd: 10 m2. Tunnelväxthus: 90 m2. För all ny-, om- och tillbyggnation har arkitekter anlitats. Gästhuset har ritats av Arkitektur och Byggnadsvård. Bostadshusets tillbyggnad har ritats av Bach Arkitekter. All färgsättning inomhus, liksom viss arkitektonisk formgivning är gjord av Milis Ivarsson, av jord. Skogsträdgården etablerades 2014 och har sen dess utvidgats och bestå av ätliga perenner; drygt 20 fruktträd, fler än 30 bärbuskar av olika sorter, en hassellund med ca 20 förädlade nötbuskar, sallader, mållor, lök, m m. Obs! Benämning och fördelning av areorna är uppskattade av säljaren.
Bostadshus
Det gamla torpet har byggts till och om i varsam stil och med en öppen planlösning. Redan när du kliver in via den lilla glasverandan möts du av trädgården i andra änden av huset. Där finns nämligen den nya tillbyggnaden med fönster från golv till tak, nästan som en vinterträdgård. Fönsterpartierna är öppningsbara, vilket ger direkt access till skogsträdgården. I köket finns en stor vattenmantlad vedspis som ger värme och skapar mysig känsla i hela huset. Eldstad finns även i vardagsrummet. På nedre planet finns även ett rymligt, helkaklat badrum med vattenburet värmegolv med dusch och tvättställ, samt hall med groventré och ingång till växthus. Övervåning, med öppen planlösning, används idag som sovrum och allrum. Kan lätt göras om till fler sovrum. Huset har utedass, avlopp är förberett om man i framtiden önskar ansluta WC.
Gästhus
Här har arkitekten tagit ut svängarna och brutit det traditionella med ett modernt hus med pulpettak beklätt med sedum. Väggar, tak och golv är av massivt trä. Stora fönsterpartier ger härlig rymd och ljus med en takhöjd på nästa 4 meter. Entré rätt in kök/allrum där man har gott om plats för stora sällskap (15-20 sittande) med ett rejält, fullt utrustat kök, med dubbla spisar, köksö och braskamin. Två sovrum med platsbyggda sovkabysser för totalt åtta personer. Två duschrum, varav ett med vedeldad bastu, samt tvättstuga. I en separat byggnad i samma stil ligger de tre toppmoderna miljötoaletterna (Wostman Ecodry).
Multifunktionell loge
I den äldre logen finns i den ena änden fyra sovrum och i den andra ett bibliotek/samlingsrum med braskamin. Dessutom finns, en trappa upp, ett fantastiskt yoga/meditationsrum med helglasad gavelvägg. Däremellan finns en yta på ca 70 m2 som genom åren använts för pubar med livemusik, sommaryoga och stora fester. Denna del är inte isolerad. Kallvatten och el finns. På taket en solcellsanläggning om 3,5 kW.
Djurstall/Maskinhall
Modernt djurstall på ca 100 m2 (2014), som också kan användas som maskinhall. Uppfört i trä under plåttak på gjuten betongplatta och med stora portar i båda ändar. På taket en stor solcellsanläggning om 16 kW, inklusive laddstolpe för elbil.
Tomt/Omgivning
I Tiveden har man nära till tystnaden och orörd natur med många sjöar. Närmast ligger Unden knappt 500 meter nedanför gården genom skogen. Endast 6 km cykelväg bort ligger Tivedens nationalpark med sjön Trehörningen och en mängd vandringsleder, både i och utanför nationalparken. Det finns cykel- och kanotleder och närmare 40 mil ridleder i omgivningarna. I byn Sannerud, 3 km norr om gården finns Tiveds Lanthandel och Krog, med livsmedel, stort utbud på ost, chark och delikatesser och mitt i lanthandeln en a la carte restaurang. Tiveden ligger som en kronjuvel av besöksplatser för naturälskare, mitt emellan Vänern och Vättern och mitt emellan Stockholm och Göteborg
Övriga byggnader
Ett stort växthus i plast, sk tunnelväxthus med odlingsbäddar för allehanda odlingar om ca 90 kvm. Liten gäststuga på 15 kvm som är delvis vinterbonad i nära anslutning till bostadshuset, samt ett hönshus/förråd och två vedbodar. Dessutom ett garage/förråd.
Verksamhet
Nuvarande ägare har bedrivit kurs- och turistverksamhet på fastigheten. Se hemsida marthaochanders.se. För info om omfattning och omsättning kontakta mäklaren.
Planritning
Fakta
Byggnad
- Byggnadstyp
- 1 1/2 plans bostadshus samt uthus
- Byggnadsår
- 1902 & 2010 och framåt
- Fastighetsbeteckning
- Skallebolet 1:27
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Areakälla
- Säljarens uppmätning enl bilaga
- V/A
- Djupborrad brunn med filter samt eget avlopp 3 kammarbrunn.
- Uppvärmning
- Ved med ack tank samt elpatron, solenergi.
- Ventilation
- Självdrag
- Byggnadssätt
- Fasad
- Trä
- Stomme
- Trä
- Fönster
- 2-glas samt Vellfack isolerglas
- Bjälklag
- Trä
- Utvändigt plåtarbete
- Lackerad plåt alu
- Grundmur
- Natursten
- Tak
- Tegel / Sedum
- Grundläggning
- Torpargrund (lecafylld) samt Betongplatta
Tomt
- Area
- 56 890 m²
- Tomttyp
- Stor trädgård, åker- och hagmarksbeten
Ekonomi
- Driftskostnad/år (2 personer i hushållet)
- El
- 16 989 SEK
- Sotning
- 1 300 SEK
- Renhållning
- 1 492 SEK
- Försäkring
- 7 427 SEK
- Total driftkostnad
- 27 208 SEK
- Kommentar driftskostnader
- 2 personer i hushållet samt ca 800 gästnätter. Elen är beräknad på ca 17 000 kwh egen producerad el varav 12 351 levererad ut på nätet resterande egen förbrukning (drift inkl moms). Fastigheten är under taxering och är ännu ej fastställd.
- Därtill tillkommer fastighetsavgift: 5 875 SEK
- Tillgångar
- Typkod
- 120, Lantbruksenhet, bebyggd
Allmänt
- Tillträde
- Efter överenskommelse
