Skövde
Kåkindsgatan 4
Välbevarad funkisvilla med uthyrningsmöjligheter på attraktivt läge i Skövde. På Västermalm, med gångavstånd till centrum och grönområden, ligger denna flerbostadsvilla uppförd 1938–39 av arkitekt Skoglar Ekberg. Huset rymmer tre lägenheter – en välskött ägarlägenhet om ca 106 + 15 kvm som blir ledig för köpare samt två hyreslägenheter om 53 kvm vardera – med hyresintäkter om cirka 317 000 kr per år (inkl ägarlägenhet). Här förenas tidstypisk charm med bra intäkter och ett mycket attraktivt läge.
Översikt
Utgångspris
6 900 000 SEK
Visning
Kontakta mäklaren för att boka visning
Bilder
Fastigheten
Ett av få välbevarade funkishus söder om Södra Bergvägen. Huset är uppfört 1938–39 med vitputsad fasad och typiska funkisdrag. På baksidan finns en generös terrass i västerläge – en trivsam plats för avkoppling och umgänge. Tomten är lättskött med plats för fyra bilar på framsidan varav den separata parkeringen dessutom har laddstolpe.
Välkommen in
Välkommen in i ägarlägenheten som sträcker sig över hela andra våningen. Direkt innanför dörren möts du av en ljus hall med vackert fiskbensmönstrat parkettgolv och gott om plats för avhängning. En inbjudande entré som på ett harmoniskt sätt knyter samman bostadens alla rum.
Vardagsrum
Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Planlösningen ger ljusinsläpp från två väderstreck och utgång till balkonger i både öst- och västläge. Öppet mot köket med en avdelande bardisk som binder ihop rummen på ett naturligt sätt.
Kök
Kök från 2012 med modern inredning i vitt och bra arbetsytor. Köket är planerat med generöst förvaringsutrymme, rostfria vitvaror och inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Mosaik ovan bänk ger rummet en varm kontrast. Från köket nås den inglasade altanen i västerläge – en uppskattad förlängning av bostaden större delen av året.
Sovrum
Tre sovrum i varierande storlek, samtliga med ljusa ytskikt och fint ljusinsläpp. De större rummen har utgång till egna balkonger medan det mindre fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Förvaring finns både i garderober och platsbyggda skåp.
Uterum
Från köket nås uterummet om ca 15 kvm i västerläge. Ett trivsamt och skyddat utrymme med stora öppningsbara fönsterpartier och matta på golvet. Härifrån nås även de båda balkongerna på husets sidor, vilket gör uterummet till en naturlig förlängning av bostaden större delen av året.
Badrum
Helkaklat badrum med vit väggkakel och blå klinker på golv med komfortabel golvvärme. Utrustat med duschhörna, wc och tvättställ med kommod samt spegelskåp med belysning.
Ägarens gästavdelning
I källarplanet finns en gästlägenhet om ca 40 kvm utrustad med kök, badrum, sovrum och sällskapsyta – perfekt som gästbostad eller för långväga besök. Här finns även gemensamma ytor med tvättstuga och förråd.
Entréplan
Entréplanet rymmer två lägenheter om cirka 53 kvm vardera med en beräknad hyresintäkt om cirka 15.500 kr. Båda lägenheterna är i gott skick, varav den ena med helt nytt kök från 2025.
Planritning
Övre plan
Entréplan
Källare
Fakta
Byggnad
- Byggnadstyp
- 2-plans hyreshus med källare
- Byggnadsår
- 1938
- Fastighetsbeteckning
- Näktergalen 1
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Boarea
- 212 m²
- Areakälla
- Taxeringsinformation
- V/A
- Kommunalt vatten och avlopp
- Uppvärmning
- Fjärrvärme
- Ventilation
- Självdrag
- Byggnadssätt
- Fasad
- Puts
- Stomme
- Trä
- Utvändigt plåtarbete
- Lackera plåt
- Tak
- Betongpannor
- Grundläggning
- Källare med betongplatta
Tomt
- Area
- 810 m²
Ekonomi
- Driftskostnad/år (0 personer i hushållet)
- Uppvärmning
- 37 122 SEK
- El
- 17 732 SEK
- V/A
- 12 789 SEK
- Försäkring
- 5 581 SEK
- Total driftkostnad
- 73 224 SEK
- Därtill tillkommer fastighetsavgift: 9 603 SEK
- Tillgångar
- Taxeringsår
- 2025
- Typkod
- 320, Hyreshusenhet, bostäder
Energideklaration
- Status
- Genomförd
- Utförandedatum
- 2022-04-11
- Energiförbrukning
- 189 kWh/m² och år
- Energiklass
- F
