Töreboda

Klippnäset 111

Välkommen till ett nyrenoverat fritidshus i högt och naturnära läge med utsikt över sjön Viken och badplats med egen brygga bara ett stenkast bort. Här erbjuds en rofylld miljö med promenadstigar, vacker natur och närhet till både vatten och friluftsliv.
Huset har renoverats under de senaste åren och erbjuder en trivsam helhet med bra ytor, god komfort och fina förutsättningar för ett bekvämt fritidsboende. Med djupborrad brunn, nygjort avlopp och närhet till Tivedens nationalpark är detta ett boende för dig som söker lugn, natur och sjönära liv.

Snabbfakta

Typ Fritidshus
Rum 6 rok
Boarea 100 + 36 kvm
Byggår 1975
Mer fakta
Utgångspris
2 245 000 kr

Visning

Kontakta mäklare för bokning av visning.
Ansvarig mäklare

Daniel Widmark

Fastighetsmäklare
0500-480270 daniel@forsbergshuset.se

Fastigheten

Nästintill helrenoverat fritidshus i 1-plan med souterrainvåning, fint beläget på höjd med en avskild och naturnära känsla samt utsikt över sjön Viken. Huset har under de senaste åren renoverats både invändigt och utvändigt och erbjuder ljus träfasad, plåttak, djupborrad brunn och nygjort avlopp.

På baksidan finns både balkong och uteplats under tak som skapar fina ytor för utevistelse. Med badplats bara ett stenkast bort och en tomt om cirka 1 100 kvm får fastigheten en luftig och trivsam inramning.

Fastigheten
Fastigheten Fastigheten Fastigheten Fastigheten Fastigheten Fastigheten Fastigheten Fastigheten

Omgivning

Lugnt och naturnära läge med vackra omgivningar och promenadstigar precis inpå knuten. Närheten till sjön Viken och badplatsen ger området en trivsam fritidskänsla med fina möjligheter till både avkoppling och ett aktivt liv nära naturen. För den som uppskattar vandring och natur ligger Tivedens nationalpark inom räckhåll. Under sommarhalvåret passerar dessutom båttrafik från Göta kanal genom sjön och kopplar samman sjön med Vänern och Vättern.

Omgivning
Omgivning Omgivning Omgivning Omgivning Omgivning

Kök/Vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger i en öppen planlösning med fina sociala ytor och plats för både matbord och soffgrupp. Från rummet nås balkongen med utsikt mot sjön Viken, vilket ger en fin kontakt med omgivningarna.
Köket erbjuder bra arbetsytor och förvaring och samspelar väl med sällskapsdelen. Den centralt placerade kaminen bidrar med både värme och trivsel och ger rummet en inbjudande känsla.

Kök/Vardagsrum
Kök/Vardagsrum Kök/Vardagsrum Kök/Vardagsrum Kök/Vardagsrum Kök/Vardagsrum Kök/Vardagsrum Kök/Vardagsrum Kök/Vardagsrum Kök/Vardagsrum Kök/Vardagsrum Kök/Vardagsrum Kök/Vardagsrum

Sovrum

Huset har fyra sovrum, två på övre plan och två i souterrainplan. Rummen har en ljus och neutral känsla och fungerar fint både för familjen och för gäster.
Planlösningen ger en flexibel användning med plats för både dubbelsäng, enkelsängar och våningssäng, vilket gör huset väl anpassat för fritidsboende med många bäddar.

Sovrum
Sovrum Sovrum Sovrum Sovrum

Badrum

Nyrenoverade wc finns i båda planen och ger huset en smidig och funktionell vardagslösning. I souterrainplanet finns dessutom badrum med dusch, bastu samt tvättmaskin och torktumlare vilket ger huset en praktisk och bekväm lösning för både familj och gäster.

Badrum
Badrum Badrum Badrum Badrum

Souterrainplan

I souterrainplanet finns trivsamma ytor som ger huset extra rymd och flexibilitet. Allrummet med braskamin skapar en ombonad känsla och kompletteras utöver sovrum och badrum även av förrådsdel med förvaringsmöjligheter.

Souterrainplan
Souterrainplan Souterrainplan Souterrainplan Souterrainplan

Fakta

Bostaden

Boarea/biarea
100/36 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Areakälla
taxeringsinformation
Upplåtelseform
Friköpt
Bostadstyp
Fritidshus
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
14 988 kWh/år

Byggnad

Byggnadstyp
1-plans med suterainvåning
Byggnadsår
1975
Fast.beteckning
Halna-åsen 1:146
Ventilation
Självdrag
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via djupborrad brunn. Enskilt avlopp från 2022 med sluten tank samt infiltration för gråvatten.
Uppvärmning
Direkt el samt vedkamin
Byggnadssätt
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Plåt
Grund
Källare med betongplatta

Tomt

Area
1 100 kvm

Ekonomi

Driftkostnader
Baserat på 2 st personer i hushållet.
Hushållsel
33 210 kr/år
Vatten/avlopp
1 800 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
600 kr/år
Försäkring
10 880 kr/år
Summa
46 490 kr/år
Uppvärmning ingår i elkostnad. Finns beslut om en elbom till området, som det ser ut nu är det en engångskostnad om 6000kr när installationen görs.
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Tillgångar
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 386 000 kr
Markvärde
617 000 kr
Summa taxeringsvärde
2 003 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Energideklaration

Energiklass
None

Karta