Mariestad

Brommösund Junvik 1

Drömboende med magiskt västerläge och privat hamn i det eftertraktade Brommösund vid Vänern. Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett hus där solnedgångarna över vattnet blir din vardagsvy. Här möts naturnära lugn och exklusiv sjölivsstil – perfekt för båtentusiasten eller dig som vill ha en plats för livets bästa stunder. Välkommen till ditt nya vattennära hem!

Snabbfakta

Typ Friliggande villa
Rum 5 rok
Boarea 104 + 32 kvm
Tomtarea 12 333 kvm
Byggår 1909
Mer fakta
Utgångspris
7 845 000 kr

Visning

14 Mars
Kontakta mäklaren för enskild tidsbokad visning
Ansvarig mäklare

Edward Forsberg

Fastighetsmäklare
0500-480210 edward@forsbergshuset.se

Hus/Tomt

Beläget på en stor tomt om 12 333 kvadratmeter ligger Brommösund Junvik 1. Fastigheten erbjuder bland annat en egen hamn, bostadshus med intilliggande garage, ett gästhus med både toalett och pentry samt ett större friliggande garage om 100 kvadratmeter.

Hus/Tomt
Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt Hus/Tomt

Terrass/Uteplats

Generösa terrasser skapar en naturlig förlängning av huset och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matgrupp och grönska – perfekt för långa middagar, morgonkaffet eller avkoppling i kvällssolen. En privat oas som lyfter både livskvalitet och boendets helhetskänsla.

Terrass/Uteplats
Terrass/Uteplats Terrass/Uteplats Terrass/Uteplats Terrass/Uteplats Terrass/Uteplats Terrass/Uteplats Terrass/Uteplats

Entréplan

Väl innanför ytterdörren möts vi utav vattenspegeln direkt tack vare den fria sikten ifrån hallen genom huset ut mot Vänern. I entréplanet hittar vi även ett rymligt kök med plats för matbord. Ifrån köket nås vardagsrum och matsal som ligger centrerat i huset med fönster ut mot vattnet. I detta plan har vi även ett kontor samt badrum.

Entréplan
Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan Entréplan

Övre plan

En trappa upp finner vi två sovrum varav det ena nyttjas som förråd, ett allrum med utgång till balkongen och en toalett.

Övre plan
Övre plan Övre plan Övre plan Övre plan

Omgivning

Att bo vid Brommösund är att vakna till Vänerns glittrande vatten och ha naturen som närmaste granne. Här bor du lugnt och naturnära med båtliv precis utanför dörren – en plats där vardagen känns som semester.

Området kombinerar avskildhet med liv och rörelse under sommaren. Vid Hamnkrogen Laxhall samlas både boende och besökare för god mat och vackra solnedgångar över sundet. Småbåtshamn, färjeförbindelse till Brommö och närheten till Mariestad gör läget både charmigt och praktiskt.

Brommösund är perfekt för dig som söker livskvalitet – stillhet, natur och vatten, utan att ge avkall på bekvämlighet.

Omgivning
Omgivning Omgivning Omgivning Omgivning Omgivning Omgivning Omgivning Omgivning

Säljarens arkiv

Säljarens arkiv
Säljarens arkiv Säljarens arkiv Säljarens arkiv Säljarens arkiv Säljarens arkiv Säljarens arkiv

Planritning

Fakta

Bostaden

Boarea/biarea
104/32 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Areakälla
taxeringsinformation
Upplåtelseform
Friköpt
Bostadstyp
Friliggande villa
Elförbrukning
20 633 kWh/år
Bredband
Fiber

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1909 (Ombyggt 1997)
Fast.beteckning
Brommösund 1:38
Ventilation
Självdrag
Vatten/avlopp
Vatten genom Bromösunds vattentäktförening. Avlopp genom Blomsnäs Samfällighetsförening.
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, elgolvvärme i badrum, elradiatorer, järnspis och kakelugn
Byggnadssätt
Fasad
Trä
Stomme
Timmer och trä
Fönster
2- och 3-glas isolerfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad Plåt
Tak
Sadeltak, plåt (plegel)
Grund
Torpargrund, krypgrund och platta på mark
Renovering
1994 utbyggnad med vardagsrum samt balkong. 1997 tillbyggnad av garage och badrum.

Tomt

Area
12 333 kvm

Ekonomi

Driftkostnader
Hushållsel
41 266 kr/år
Vatten/avlopp
4 000 kr/år
Renhållning
2 420 kr/år
Försäkring
7 355 kr/år
Summa
55 041 kr/år
Elkostnad är beräknad på förbrukningen och ett totalt elpris om 2 kr/kWh
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Tillgångar
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
1 216 000 kr
Markvärde
1 894 000 kr
Summa taxeringsvärde
3 110 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Energideklaration

Status
Genomförd (2026-02-18)
Energiklass
E

Karta