Mariestad

Hasslerörsvägen 34

Knappt en mil utanför centrala Mariestad välkomnar vi dig till detta 1800-tals Tingshus i karaktäristiskt tegel med närhet till Vänern. Möjligheternas hus för dig som vill driva café, antikhandel, utveckla till bostäder eller bara få ditt egna drömhem med generösa ytor.

Översikt

Snabbfakta

  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Rum: 10
  • Boarea: 541 m²
  • Biarea: 129 m²
  • Tomtarea: 2 158 m²
  • Byggår: 1884

Mer fakta

Utgångspris

1 985 000   SEK

Visning

Kontakta mäklaren för att boka visning

MEDED7D6A32ED664B3DB4219A9F99FA86EB

Ansvarig mäklare

Mats Forsberg

Fastighetsmäklare

0500-480280

mats@forsbergshuset.se

MED08DED125A1044B0C9DD3A7CA3B5D593B

Extra kontakt

Edward Forsberg

Mäklarassistent

0500-480210

edward@forsbergshuset.se

Bilder

Huset

Handslagen tegelhistoria ifrån 1884 av lantbruksarkitekten Charles-Emil Löfvenskiöld skapar ett landmärke för dem som passerar förbi. Huset byggdes som Tingshus med vaktmästarbostad på övervåningen. Från tidigt 20-tal nyttjades fastigheten endast för boende. 1956-57 gjordes en omfattande renovering och den spritputsade rosafärgade tillbyggnaden på baksidan skapades och den nuvarande planlösningen med sin stora samlingssal med tillhörande stor scen kom till. Under årens lopp har många festliga sammankomster utspelat sig bakom den vackert murade tegelfasaden. Nuvarande ägare har projekterat och även fått bygglov för en ombyggnation till hyreshus med 4 nya lägenheter på bottenplan förutom den nuvarande lägenheten på övreplanet.

Entréplan

Välkommen in till det gamla Tingshuset med en rymlig första våning om ca 366 kvm. Här finner vi framför allt en större samlingssal med scen därutöver har vi även tillagningskök, kapprum, kontor samt toaletter. God tillgänglighet med handikappramp vid huvudentrén. På husets baksida finns även en större träterrass, även här finns handikappramp.

Ägarlägenhet

En trappa upp finner vi ägarlägenheten om ca 175 kvm med ett härligt vardagsrum i etage med fint ljusinsläpp ifrån de stora fönstren. Här har vi dessutom tre sovrum, kök, badrum samt en mindre toalett.

Kök

Fastigheten har idag tre kök, ett på varje plan. Ett större cafe/tillagningskök på entréplan med goda möjligheter för att driva verksamhet. På övre plan i ägarlägenheten har vi det andra köket med vitvaror i form av spis/ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Det tredje och sista köket hittar vi i källardelen, ett mindre kök med kombinerad kyl/frys och spis.

Badrum

Det finns flertalet badrum och toaletter i fastigheten idag. På det övre planet i ägarlägenheten är badrummet renoverat 2018, utrustat med dusch, toalett och tvättställskommod. Här uppe finner vi även en mindre toalett i äldre standard. På entréplan har vi dels en större toalett med klinker på golv, tvättställ och toalett väl handikappanpassad sedan finns det även utrymme för en mindre toalett som är utriven i dagsläget för renovering.

Källare

En trappa ner hittar vi källardelen som har nyttjats som lägenhet för personal mm med både ett mindre kök och toalett. I övriga källaren finns pannrummet samt tvättstuga, förråd mm.

Omgivning

Fina omgivningar med närhet till Vänern och knappt en mil in till centrala Mariestad i kombination med E20 runt hörnet gör det till en avskild plats med goda möjligheter till pendling. Endast någon mil norrut finner man Sjötorp där Göta kanal möter Vänern.

Planritning

MEDE480906BCFD34669BBABA2E5AE8E6595

MED0088BA39B2954DB1B5CE30285ECC7789

Mäklaren informerar

4 st fiberanslutningar indraget i fastigheten 2021.
Luft/vattenvärmepump installerad 2021.
Badrum lägenheten på ovanvåning renoverad 2018
Målat nästan hela fastigheten invändigt, väggar och tak samt vissa golv 2019
Luft/luftvärmepump installerad 2019

Fakta

Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Byggnadsår
1884, Tillbyggnad 1957 av spritputsad del
Fastighetsbeteckning
Hasslerör 19:1
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
541 m²
Biarea
129 m²
Areakälla
Säljarens information
V/A
Kommunalt anslutet vatten och avlopp Fiber finns installerat.
Uppvärmning
Luft/Vatten Värmepump
Ventilation
Självdrag samt köksventilation
Byggnadssätt
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Målad Plåt
Grundmur
Betongsten
Tak
Tegel
Grundläggning
Krypgrund samt källare

Tomt

Area
2 158 m²
Tomttyp
Stor tomt med mestadels hårdgjorda parkeringsytor.
Uteplats
Stor terass på södergaveln.

Ekonomi

Driftskostnad/år (5 personer i hushållet)
El
74 419 SEK
V/A
8 447 SEK
Renhållning
2 520 SEK
Försäkring
6 439 SEK
Total driftkostnad
91 825 SEK
Kommentar driftskostnader
Uppvärmning ingår i elkostnad. Hela fastigheten har varit uppvärmd i ovan driftskostnad.
Därtill tillkommer fastighetsavgift: 4 590 SEK
Tillgångar
Taxeringsår
2021
Typkod
223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Summa taxeringsvärde
612 000 SEK

Energideklaration

Status
Genomförd
Utförandedatum
2016-05-17
Energiförbrukning
101 kWh/m² och år
Energiklass
F

Karta

Andra objekt

Se fler objekt