Skara
Flämslätt Flämsjöstugan 1
Med egen brygga och västerläge ut över vattnet är detta verkligen ett paradis att njuta av hela året om. Fastigheten är en äkta sjöfastighet i natursköna omgivningar med många möjligheter till friluftsliv såväl sommar som vinter. Byggnaderna är välskötta och har genomgått omfattande renoveringar på senare år. Bra planlösning om tre sovrum, kök, badrum och vardagsrum med kamin och stora panoramafönster ut över vattnet. Runt halva huset löper en stor terrass som inbjuder till såväl avkoppling och socialt umgänge långt in på sommarkvällen. Utöver huvudbyggnad finns också ett gästhus även det med god standard. Kommunalt vatten och avlopp samt fiber är indraget. Välkommen att boka visning!
Översikt
Snabbfakta
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Rum: 4
- Boarea: 78 m²
- Biarea: 21 m²
- Tomtarea: 2 000 m²
- Byggår: 1935
Utgångspris
5 885 000 SEK
Visning
29 mars
Kontakta mäklaren för enskild tidsbokad visning
Bilder
Huset
Välskött enplanshus som genomgått en hel del större renoveringar på senare år med bl.a. nytt tak, dränering, stambyte, ny fasad samt samtliga altaner omgjorda. Energieffektivt med 3-glas fönster, tilläggsisolerad fasad och luft/luft värmepump. Källare finns under del av huset. Kommunalt vatten och avlopp. För dig med elbil finns en laddstation uppsatt redo att ladda din bil. Larm finns installerat i huset med abonnemang som kan övertas av köparen. Huset är besiktigat av Anticimex och omfattas av en 10-årig ansvarsförsäkring mot dolda fel.
Uteplats
Med utsikt över sjön och kvällssolen hittar vi en stor altan som löper runt både söder och västsidan av huset. Här är inte svårt att sitta länge och njuta av såväl lugnet som vacker utsikt. Uteplats finns även utanför gästhuset även denna uppförd 2019.
Brygga
Det glasklara vattnet och den stora bryggan bjuder verkligen in till sol och bad. Utmed bryggan lägger du enkelt till med roddbåten och längst ut finns generöst med plats för såväl badaktiviteter och solstolar.
Omgivning
Naturen runt Lerdala är fantastisk med böljande kullar format av inlandsisen växlande mellan skog, vatten och öppna vyer i alla dess blomstrande färger. För dig som uppskattar rekreation finns här gott om motionsspår och leder att vandra, utöver sin egen brygga och badplats finns även Flämsjöns offentliga badplats en bit bort där vi dessutom hittar glasskiosk, restaurang på kursgården, grillplats, fotbollsplan m.m. Ett stenkast därifrån finns också av vad vissa anser vara en av Sveriges tuffaste golfbanor, Billingens golfbana som ligger en kort promenad från huset.
Välkommen in
Välkommen in. Badrum och sovrum hittar vi till höger och vänster och vidare rakt in i bostaden vardagsrum samt kök.
Vardagsrum
Vardagsrum i öppen planlösning med kök och stora fönsterpartier som bjuder på en vacker vy året runt. Som en förlängning av vardagsrummet finns här dessutom utgången till den stora terrassen som ger en stor generös social yta att nyttja varmare dagar. För den frusna själen finns en öppen spis att mysa framför lite kallare dagar.
Kök
Kök med bra förvaring och goda arbetsytor. Sedvanliga vitvaror som diskmaskin, fullstora kyl och frys, spis, ugn samt fläkt. Matplats för 4-6 personer.
Badrum
Badrum som renoverades 2019 med klinkat golv och underliggande golvvärme. Kaklad duschhörna innanför vikbara glasdörrar. Badrummet dubblerar som tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Bra förvaring med komod samt spegelskåp.
Gästhus
Utöver huvudbyggnaden finns även en gäststuga med sovrum, pentry samt helkaklat badrum. Standarden är även här god och värms upp med energieffektiv luft/luft värmepump. I samma byggnad finns också ett varmförråd.
Säljarens arkiv
Bilder från säljarens eget arkiv
Planritning
Mäklaren informerar
2018 - 2019
- Takbyte inklusive nya plåtarbeten som hängrännor och stuprör
- Ny panel sattes upp samt huset tilläggsisolerades
- Fönster byttes till 3-glas
- Badrum renoveras och en underisolerad betongplatta gjuts under badrummet.
- Stammar byts i hela huset
- Huset dräneras om
- Samtliga altaner renoveras
- Ny luft/luftvärmepump
- Ny tvättmaskin, torktumlare samt köksfläkt
- Ny elcentral samt jordfelsbrytare installeras.
2020
- Badrum i gästhus renoveras
2022
- Ny kyl, frys och diskmaskin
Fakta
Byggnad
- Byggnadstyp
- Enplanshus med källare under del av huset
- Byggnadsår
- 1935, Ombyggt 1973
- Fastighetsbeteckning
- Flämslätt 1:17
- Upplåtelseform
- Friköpt
- Boarea
- 78 m²
- Biarea
- 21 m²
- Areakälla
- Taxeringsinformation
- V/A
- Kommunalt vatten och avlopp
- Uppvärmning
- Luft/luft värmepump samt kamin. Varmvatten från varvattenberedare
- Ventilation
- Självdrag
- Byggnadssätt
- Fasad
- Trä
- Stomme
- Trä
- Fönster
- 3-glas
- Bjälklag
- Trä
- Utvändigt plåtarbete
- Lackerad plåt
- Tak
- Plegel plåttak från 2019
- Grundläggning
- Krypgrund samt gjuten platta under badrum.
Tomt
- Area
- 2 000 m²
Ekonomi
- Driftskostnad/år (2 personer i hushållet)
- El
- 38 113 SEK
- V/A
- 5 333 SEK
- Renhållning
- 2 900 SEK
- Försäkring
- 5 856 SEK
- Total driftkostnad
- 52 202 SEK
- Kommentar driftskostnader
- Uppvärmning ingår i elkostnad, förbrukning i kWh/år är ca 13822. Ingår även laddning av bil under del av år.
- Därtill tillkommer fastighetsavgift: 9 287 SEK
- Tillgångar
- Taxeringsår
- 2021
- Typkod
- 220, Småhusenhet, bebyggd
- Summa taxeringsvärde
- 1 791 000 SEK
Energideklaration
- Status
- Behövs ej
