Skövde

Vallevägen 31

Mitt i hjärtat på Norrmalm med närlivs, grönområden och skola endast en järnnia hemifrån, ligger denna välskötta bostad. Perfekt och rymlig bostad för den större familjen eller för den som vill investera och hyra ut skulle det vara enkelt att ställa om till flera lägenheter. Två garage med plats för tre bilar samt lummig skyddad trädgård att njuta av mitt i Skövde. Fjärrvärme för låga driftskostnader, fiber finns indraget.

Översikt

Snabbfakta

  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Rum: 9
  • Boarea: 250 m²
  • Biarea: 80 m²
  • Tomtarea: 965 m²
  • Byggår: 1936

Mer fakta

Utgångspris

5 485 000   SEK

Visning

Kontakta mäklaren för att boka visning

MED80653DC9D49A4227BAF37E250864D0CA

Ansvarig mäklare

Daniel Widmark

Fastighetsmäklare

0500-480270

daniel@forsbergshuset.se

Bilder

Hus/Tomt

Huvudbyggnad i tegel uppfört 1936 som från början byggdes till ett flerfamiljshus med två större lägenheter om ca 100 kvm vardera med gemensam källare. Med åren har huset gjorts om till enfamiljshus och numera är även vinden inredd med ytterligare ca 50 kvm boyta. Tomt om ca 925 kvm med lummig välskött trädgård och uteplats i söderläge. Centralt belägen med närhet till det mesta och endast 10 minuters promenad till tågstationen för enkla kommunikationer med Göteborg/Stockholm. Utöver huvudbyggnaden finns på fastigheten en mindre förrådsbyggnad samt två stycken garage. Enkelt obrutet sadeltak i söderläge skulle vara perfekt för den som önskar sätta upp solceller.

Garage

Två garage finns varav det ena är ett fristående isolerat dubbelgarage och det andra är ett enbilsgarage som är en del av grannfastighetens garagebyggnad avdelat med en innervägg.

Entréplan

Välkommen in till Vallevägen 31 och denna välskötta villa, trapphuset vittnar om en tidigare lägenhetsuppdelning men är idag en representativ del av bostaden. Genom trapphuset tar vi klivet in i hallen med köket rakt fram och sovrum, vardagsrum m.m. till vänster. Halvvägs till vardagsrummet hittar vi entréplanets badrum. Halvkaklat med våtrumsmatta på golvet och badkar för den som uppskattar att koppla av efter en stressig dag. Idag finns ett sovrum i detta plan men även matsalen skulle kunna husera en säng för den som önskar en annan uppdelning.

Kök

Rymligt kök som renoverades 2013 i tidlösa färger med snickerier hela vägen upp till tak utan "dammhylla". Man har även öppnat väggen in till matplatsen för att ge mer svängrum och kunna husera ytterligare förvaring och bänkyta vilket ger gott om förvaring i både skåp och lådor. Matplats för 4-6 personer. Sedvanliga vitvaror som kyl, frys, diskmaskin (2021), spis/ugn (2021), inbyggnadsmikro, spisfläkt. Bakom diskbänken finns också ett städförråd och vidare in mot matsalen en liten serveringsgång som ger ytterligare utrymme till förvaring.

Vardagsrum/Matsal

Vardagsrum och matsal hittar vi på västergaveln och ger tillsammans en generös social yta. Vackert mönstrat trägolv i vardagsrummet med fasade stavar som ger en skön exklusiv känsla att gå på.

Övre plan

En trappa upp hittar vi en liknande planlösning som på entréplanet men köket har här ställts om till sovrum/kontor med ett litet pentry/hobbyyta/barnskötrum med diskbänk som fortfarande finns bevarad där tidigare köksyta fanns. Hela fyra sovrum finns i övre plan i varierande storlek, huvudsovrummet är störst och rymmer gott och väl en dubbelsäng samt ytterligare möblemang som garderob, byrå och fåtölj. Förvaring finns det gott om, flera garderober samt walk-in-closet/klädkammare. Helkaklat badrum med vitt porslin och dusch.

Vindsplan

Vindsplanet blir något mindre tack vare sluttande tak men bjuder också på karaktär med allrummets trätak, smala passager och utsikt upp över Billingen som dessutom kan bjuda på vacker kvällssol. Här finns sovrum längst in, ett allrum med ett mellanliggande pentry. Badrum med dusch. Bra förvaring med sidovindar på båda sidor av huset.

Källare

Källare finns under hela huset med fina kalkstensväggar och ett flertal förråd. Tvättstuga i bra storlek samt ett tidigare pannrum som idag huserar liten verkstad och fjärrvärmeväxlare för låga driftskostnader.

Planritning

MED2BC61C0085F74C1C94D2BE254663519A

Entreplan

MED9B58CD95D56C489F8B47613857630F18

Övre plan

MED52450D385B5644DBA974E12C773A8119

Vindsplan

MED06D10D78DA344AF591F09CCC99C2FCF4

Källare

Mäklaren informerar

1995 - Installation av radonsug, mätning gjord efter installation visar medelvärde på 80Bq/m3 (Gränsvärde 200 Bq/m3).
2004 - Renovering av vindsplan
2005 - Fjärrvärme installerat
2011 - Bytt yttertak med firma
2013 - Renovering av kök

Fakta

Byggnad

Byggnadstyp
2 plansvilla med inredd vind och källare
Byggnadsår
1936
Fastighetsbeteckning
Bläckfisken 4
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
250 m²
Biarea
80 m²
Areakälla
Uppskattat från ritning
V/A
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Byggnadssätt
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas isoler och 2-glas kopplade
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Kalksten
Tak
Tegel
Grundläggning
Källare

Tomt

Area
965 m²

Ekonomi

Driftskostnad/år (3 personer i hushållet)
Uppvärmning
15 200 SEK
El
14 000 SEK
V/A
6 359 SEK
Renhållning
2 500 SEK
Försäkring
4 987 SEK
Total driftkostnad
43 046 SEK
Därtill tillkommer fastighetsavgift: 8 874 SEK
Tillgångar
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Summa taxeringsvärde
3 466 000 SEK

Energideklaration

Status
Genomförd
Utförandedatum
2022-10-26
Energiklass
D

Karta

Andra objekt

Se fler objekt