Götene

Kinnekulle Krokgården 2

Naturskönt beläget invid naturreservatet Österplana hed ligger denna avstyckade gård med bostadshus uppfört 2007 i klassisk stil. Uthus med lada/verkstad, brygghus samt gästflygel/vinkällare om 78 kvm med anor inredd i gammal stil. En prunkande trädgård för den trädgårdsintresserade med möjlighet till avstyckning.

Budgivning pågår

Översikt

Snabbfakta

  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Rum: 5
  • Boarea: 127 m²
  • Tomtarea: 5 604 m²
  • Byggår: 2006-07

Mer fakta

Utgångspris

3 985 000   SEK

Visning

Kontakta mäklaren för att boka visning

MEDED7D6A32ED664B3DB4219A9F99FA86EB

Ansvarig mäklare

Mats Forsberg

Fastighetsmäklare

0500-480280

mats@forsbergshuset.se

Bilder

Hus/Tomt

Mellan de 2 naturreservaten Törnsäter och Österplana Hed finner du Krokgården med sina anor från 1800-talet. Det höga läget på kullen ger härliga vyer över bygden med Vänern i norr, Billingen i öster och ända till Mösseberg i söder. Då fastigheten ligger lite vid sidan om de stora allfartsvägarna på Kinnekulle, råder här lugnet i den prunkande trädgården. Bostadshuset är byggt med stor känsla för svensk byggnadstradition och har många detaljer som förleder betraktaren att tro att det är ett gammalt hus. Exempel på detta är det förhöjda vägglivet och de liggande fönstren i fasaden till övre planet, enkupigt lertegel på taket, läktade fasader i Falurödfärg mm. Invändigt slås man redan vid entrén av den klassiska dörren från SnickarPer, murade detaljer i gammalt handslaget tegel till listverk och tryckta tapeter i klassiska mönster. Här finns även många detaljer från Gysinge byggnadsvård som ger karaktär.

Hall

Välkommen in i den öppna hallen från den välkomnande verandan.

Kök

Ett öppet klassiskt lantkök med matplats och en inredning med vit ramlucka från Ikea med porslinsdiskbänk och vita maskiner från byggåret.

Vardagsrum

Vardagsrummet är öppet mot hall och kök och i mitten ligger en braskamin från Contura som kan roteras 360 grader så man kan njuta av elden från stora delar av bottenvåningen.

Sovrum

Huset har 3 sovrum varav 1 på bottenplan som idag används som kontor. De båda andra ligger på övre plan.

Badrum/Tvättstuga

På bottenplan ligger ett helkaklat badrum med wc, tvättställ (kommod), sittbadkar i gjutjärn, handdukstork och golvvärme. På övre plan ligger toalett med wc och tvättställ. Klinkergolv med väv på vägg. I anslutning till köket ligger huset tvättstuga med köksfarstu. klinker på kolv, tvättmaskin o torktumlare samt inredning med tvättho. Här huserar även husets frånluftsvärmepump som är från 2014 (Nibe)

Allrum

Välkommen upp på övre planet där du möts av ett allrum med snedtak och utgång till balkong med vyer mot Lugnåsberget. Här finns även en större klädkammare.

Flygel

Detta är en gammal arbetarbostad därav de 2 entréerna. Här finns idag ett gästboende om ca 78 kvm om 2 -3 rum med gamla rörspisar, gammaldags kök med vedspis samt wc & dusch. En oinredd stor vind som kan vara ett framtida projekt för den händige. 4 eldstäder varav 2 är i bruk och brandskyddskontrollerade. Under denna byggnad ligger en stor vinkällare med slagna valv perfekt tempererad året runt.

Uthus

Magasinet med snickarverkstad, garage och vedbod samt ett generöst förrådsloft. Den gamla bakstugan med sin stora eldstad är bevarad för framtiden men är i behov av lite kärlek för att kunna blomstra igen.

Flygfoto

Lite sköna vyer över de vackra sluttningarna på Kinnekulle.

Trädgård

En prunkande trädgård med många små sköna "rum" med vackra träd o buskar och ett flertal uteplatser och en örtagård. Stengärdsgård och häckar omsluter som ger integritet.

Planritning

MEDEBC87911D93F42F6BC2A0A76A42D1CA6

Bottenplan

MED6EAA1D3834C24B56AAF1A608A272E4CA

Övreplan

Fakta

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla "Värsåsvillan"
Byggnadsår
2006-07
Fastighetsbeteckning
Vässäter 5:6
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
127 m²
Areakälla
Enligt ritning
V/A
Kommunalt vatten och avlopp. Fiber är på gång i området.
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump Nibe 2014, golvvärme på bottenvåning samt radiatorer och ved.
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Byggnadssätt
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Målad Plåt
Tak
Tegel enkupigt
Grundläggning
Betongplatta

Tomt

Area
5 604 m²

Ekonomi

Driftskostnad/år (2 personer i hushållet)
El
17 163 SEK
V/A
5 024 SEK
Sotning
395 SEK
Renhållning
1 912 SEK
Försäkring
6 556 SEK
Total driftkostnad
31 050 SEK
Kommentar driftskostnader
Driftskostnaderna omfattar båda husen samtstor hemförsäkring i försäkringspremien.
Därtill tillkommer fastighetsavgift: 8 349 SEK
Tillgångar
Taxeringsår
2018
Typkod
220
Summa taxeringsvärde
1 883 000 SEK

Energideklaration

Status
Genomförd
Utförandedatum
2020-10-02
Energiförbrukning
77 kWh/m² och år
Energiklass
C

Allmänt

Tillträde
Efter överenskommelse

Karta

Andra objekt

Se fler objekt