Vara

Larv Stora Hästgården 1

Hästgård/travanläggning. Den perfekta gården för dig som söker vackert boende i fräsch villa, proffesionellt stall med 2 avdelningar för 12 hästar samt nästan 2 km rundbana och ca 500 m rakbana på den 22 ha stora gården. Välbelägen på Varaslätten med några kilometer till E20 med goda kommunikationer till travbanor.

Översikt

Snabbfakta

  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 172 m²
  • Biarea: 20 m²
  • Tomtarea: 222 856 m²
  • Byggår: 2005

Mer fakta

Utgångspris

5 945 000   SEK

Visning

Kontakta mäklaren för att boka visning

MEDED7D6A32ED664B3DB4219A9F99FA86EB

Ansvarig mäklare

Mats Forsberg

Fastighetsmäklare

0500-480280

mats@forsbergshuset.se

MED80653DC9D49A4227BAF37E250864D0CA

Extra kontakt

Daniel Widmark

Fastighetsmäklare

0500-480270

daniel@forsbergshuset.se

Bilder

Flygfoto

Lite sköna vyer från ovan över gårdens byggnader och marker.

Huset

En fräsch och smakfullt inredd villa byggd 2005 med öppna ytor och fina sällskapsrum. Vidbyggt dubbelgarage och stora terrasser på baksidan med spabad för avkoppling efter en dag på hästryggen eller sulkyn.Huset är besiktigat och omfattas av Anticimex säljarförsäkrat mot Dolda fel i 10 år (kontakta mäklaren för besiktningsprotokoll)

Terrass/Uteplats

Generös terrass med plats för sköna grillkvällar och även sol o bad i spabadet, utgångar från flera av husets rum.

Hall

Välkommen in i den luftiga hallen som leder vidare in mot vardagsrummet, här finns även en klädkammare.

Badrum/WC

Badrum 1 ligger i anslutning till sidoentrén från garaget med klädvårdsavdelningen och har klinker o kakel samt wc, handfat och dusch. Golvvärme Badrum 2 ligger i anslutning till sovavdelningen med kakel o klinker samt badkar, dusch, bastu, wc samt handfat. Golvvärme

Kök

Stort luftigt kök med tillhörande matplats i en av de framskjutna fronterna som omsluter huvudentrén på huset. Inredning i Ek från Marbodal smed bänkskivor i Ek.

Vardagsrum

Vardagsrummet med sitt ryggåstak ger volym och rymd. Här finns en rejäl täljstensspis som pryder det ena hörnet intill pardörrarna som leder in till biblioteket som även kan nyttjas som kontor.

Sovrum

I sovrumsavdelningen ligger ett större master bedroom med klädkammare och pardörrar som leder ut till terrassen samt 2 ytterligare sovrum och klädkammare i hallen.

Stallbyggnad

Ett professionellt stall byggt 2005 med 2 avdelningar för 6 hästar i varje avdelning som går att stänga emellan. Perfekt om man vill ha en avelsdel samt en tävlingsavdelning. Här finns även duschplatser samt kall o varmförråd.

Maskinhall

Rymlig maskinhall med stora portar för gårdens maskiner. I bakkant på denna byggnad ligger även ett lösdriftstall.

Gästhus

På en liten kulle invid infarten till gården ligger detta lilla gästhus/personalbostad om 2 rum och kök samt wc med dusch. En liten egen terrass tillhör även denna bostad.

Planritning

MED252F941716AF4E1CB50D2C168FD2BC5E

Fakta

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2005
Fastighetsbeteckning
Torestorp 1:15 samt 1:12
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
172 m²
Biarea
20 m²
Areakälla
Taxeringsinformation
V/A
Eget vatten genom djupborrad brunn, eget avlopp med 3 kammarbrunn med infiltration från 2005. Fiber är på gång i området via fiberförening.
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme med jordvärmepump
Ventilation
Mekanisk med återvinning av frånluft
Byggnadssätt
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Betongplatta underisolerad med golvvärme

Tomt

Area
222 856 m²
Tomttyp
Åker o beten samt trädgård

Ekonomi

Driftskostnad/år (4 personer i hushållet)
El
30 000 SEK
V/A
1 000 SEK
Sotning
500 SEK
Renhållning
1 800 SEK
Försäkring
6 000 SEK
Total driftkostnad
39 300 SEK
Kommentar driftskostnader
Till ovanstående taxeringsvärde kommer jordbruksdelen med ett tax värde av 1 471 000 med typkod 122 (Vara Torestorp 1:12) då detta är jordbruket så tillkommer ingen extra fastighetskatt/avgift. EU bidrag uppgår för kommande år till drygt 50 000:- ex moms.
Därtill tillkommer fastighetsavgift: 8 349 SEK
Tillgångar
Taxeringsår
2018
Typkod
220
Summa taxeringsvärde
1 302 000 SEK

Energideklaration

Status
Genomförd
Utförandedatum
2018-09-12
Energiklass
D

Allmänt

Tillträde
Efter överenskommelse

Karta

Andra objekt

Se fler objekt