Karlsborg

Blåbärsstigen 26

Mycket välskött arkitektritad villa med högt läge om 198 kvm samt uthyrningslägenhet i sidobyggnaden perfekt för generationsboende eller bara som en förmånlig extra inkomst. Charmig trädgård med växthus och fint uterum.

Översikt

Snabbfakta

  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Boarea: 198 m²
  • Tomtarea: 1 083 m²
  • Byggår: 1975

Mer fakta

Utgångspris

2 285 000   SEK

Visning

Kontakta mäklaren för att boka visning

MEDED7D6A32ED664B3DB4219A9F99FA86EB

Ansvarig mäklare

Mats Forsberg

Fastighetsmäklare

0500-480280

mats@forsbergshuset.se

Bilder

Hus/Tomt

På en lugn gata på en liten kulle ligger denna välskötta arkitektritade villa med högt läge som ger vyer ner mot Bottensjön. Ett gediget byggt hus med generösa ytor och plats för den lite större familjen. Tomten ger integritet genom sitt höga läge och har även goda utrymmen för bilar på den rymliga uppfarten.Huset är besiktigat och omfattas av Anticimex säljarförsäkrat mot Dolda fel i 10 år (kontakta mäklaren för besiktningsprotokoll)

Terrass/Uteplats

Terrasss på framsidan i anslutning till uterummet med sol hela dagen inkl kvällssol.

Växthus

Ett växthus finns för dig som är odlingsintresserad.

Garage

Ursprungligen ett fristående varmgarage som under åren byggts samman med huset och numera är för en bil samt förråd då uthyrningslägenheten tar resterande del av byggnaden.

Flygfoto

Lite sköna vyer över Norra skogen och Bottensjön med huset synligt.

Hall

Välkommen in i den rymliga hallen med gäst wc direkt till vänster och vidare vardagsrummet som öppnar upp sig.

Badrum/WC

I anslutning till hallen ligger ett gäst wc med tvättställ och wc (klinker på golv och tapet på vägg renoverat 2015) Ett större badrum finns med bubbelbad, dusch, dubbeltvättställ, wc (kakel och klinker med golvvärme från 2007), i anslutning ligger även en bastu. En tredje toalett finns även på vreplan med WC och tvättställ.

Sovrum

Huset har totalt 4 sovrum varav 2 ligger på bottenplan samt 2 ligger på övre plan, samtliga med garderober. På övreplan finns även ett litet sovloft med uppgång från allrummet.

Kök

Rymligt och ljust kök med matplats som renoverades 2015 med inredning i vit ramlucka från Ikea. Maskiner är från de senaste 5 åren.

Vardagsrum

Vardagsrum i vinkel med utgång till det trivsamma uterummet som fungerar som vardagsrum stor del av året. På övre plan ligger ett stort allrum med ryggåstak.

Tvättstuga/Groventré

I mellandelen mellan garage o huset ligger en groventré med ett litet extrarum för förvaring av kläder mm och vidare in i huset ligger tvättstugan med tvättmaskin och tumlare och skåpsinredning.

Uterum

Ett härligt rum med klinkergolv och mycket glaspartier som ger ljus o rymd, den gamla pardörren ger extra karaktär åt rummet. Gott om plats för samvaro och 1 vinranka som ger goda druvor.

Gästlägenhet

Generationsbostad alt uthyrningslägenhet som nuvarande ägare nyttjar den som på ca 40 kvm. Egen entré från baksidan med hall, ett litet sovrum, tvättstuga. En trappa upp finns ett litet allrum och pentry och litet duschrum med wc. Denna lägenhet är idag uthyrd men blir ledig i Juni. Nuvarande hyresintäkt är 4.000:- per månad och hamnar under gränsen för att bli skattefri intäkt för ägaren.

Planritning

MEDCEFC9C64C27D4F6290D6B37D087846D0

MEDF2481454F08542498CEEE163BCC8B59F

Fakta

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1975, Om o tillbyggt 1985
Fastighetsbeteckning
Liljekonvaljen 7
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
198 m²
Areakälla
Taxeringsinformation
V/A
Kommunalt anslutet vatten och avlopp samt sjövatten sommartid för bevattning. Fiber via Karlsborgs energi.
Uppvärmning
Direkt El, 2 st luft/luft Värmepumpar
Ventilation
Självdrag
Byggnadssätt
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas (2017)
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Shingel
Grundläggning
Betongplatta (underisolerad)

Tomt

Area
1 083 m²
Tomttyp
Välplanerad stor trädgårdstomt

Ekonomi

Driftskostnad/år (3 personer i hushållet)
El
35 400 SEK
V/A
4 695 SEK
Vägförening
300 SEK
Renhållning
1 747 SEK
Försäkring
4 775 SEK
Total driftkostnad
46 917 SEK
Kommentar driftskostnader
Energiförbrukningn innefattar även hyresgästen i extralägenheten samt sommarvatten för bevattning (300:-)
Därtill tillkommer fastighetsavgift: 5 790 SEK
Tillgångar
Taxeringsår
2018
Typkod
220
Summa taxeringsvärde
772 000 SEK

Energideklaration

Status
Genomförd
Utförandedatum
2020-04-29
Energiförbrukning
67 kWh/m² och år
Energiklass
D

Karta

Andra objekt

Se fler objekt