Vara

Edsvära Lidaforsgården 1

Lidaforsgården mellan Falköping och Vara, invid Lidans första forsar, har en historia sedan 1100-talet då man vid bron intill kunde åka över Lidan med häst och vagn. En möjligheternas fastighet för boende och om man vill även bedriva verksamhet. Glaspaviljongen har använts som vår- och sommarmatsal sedan 1900-talets början och sedan blivit en populär festlokal. Tidigare ägare har drivit restaurang, café, kurs och konferens. Huvudbyggnaden med sin glasveranda och sitt både vackra och praktiska kök, den unika Paviljongen och det Röda huset med små rum och två fräscha duschrum bjuder många möjligheter. Trädgården och omgivningarna lämpar sig också väl för naturunderstödd rehabilitering.

Översikt

Snabbfakta

  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Rum: 12
  • Boarea: 305 m²
  • Tomtarea: 9 050 m²
  • Byggår: 1906

Mer fakta

Utgångspris

2 885 000   SEK

Visning

Kontakta mäklaren för att boka visning

MEDED7D6A32ED664B3DB4219A9F99FA86EB

Ansvarig mäklare

Mats Forsberg

Fastighetsmäklare

0500-480280

mats@forsbergshuset.se

MED80653DC9D49A4227BAF37E250864D0CA

Extra kontakt

Daniel Widmark

Fastighetsmäklare

0500-480270

daniel@forsbergshuset.se

Bilder

Hus/Tomt

Det vackra läget med Lidans vatten porlande mitt emot fastigheten ger en rofylld miljö där det är lätt för människor att trivas. Gårdsbilden med tre hus och den unika glaspaviljongen i mitten är lugn och fridfull men lockar också till umgänge, fest och kreativitet. Miljön har bidragit till att göra fastigheten och verksamheten populär genom åren. Den prunkande trädgården är idealisk för dig som älskar gammaldags blommor och växtlighet. Promenadavstånd till Sjötorps säteri med hjorthägn, stugby och fiske.

Huvudbyggnad

Den generösa huvudbyggnaden med anor från tidigt 1900-tal inrymmer idag 4 sällskapsrum inklusive den charmiga glasverandan samt 7 sovrum varav 5 nyttjats som dubbelrum. Ett mycket fint kök har byggts upp 2006 delvis med inredning från Kvänum kök som kompletterats med restaurangmaskiner i kyl o frys, separat diskrum med proffsdiskmaskin men även en extra diskmaskin för de mindre tillfällena. Beredningsrum, förråd och en gammal vinkällare finns. Vissa delar av köket ägs av ägarens bolag och tillkommer utöver köpeskillingen. Flera toaletter samt dusch och bastudel vid den före detta pensionatsavdelningen om 5 sovrum. Övreplanet är idag lite mer en privatvåning med allrum och 2 sovrum samt ett fräscht stort badrum från 2015.

Annexet

Annexet eller Röda huset har en renoverad del som innehåller 2 wc med handikapptillgänglighet och 2 duschrum samt 4 sovrum. Toaletterna nyttjas även av paviljongen vid bröllop och fester som hålls i den. Den andra delen har ett par rum som kan nyttjas som ateljé eller liknande.

Paviljong

En gammal mycket charmig glaspaviljong med munblåsta glasfönster. Denna byggnad uppfördes 1910 som sommarpaviljong och är på 11x12 m och vid uppdukning till fest ryms här ca 80 personer vid sittande bord. Paviljongen nyttjas från April - Oktober och kan värmas med infravärme.

Uthus

Flera uthus finns såsom garage - förråd som är kallutrymme. Liten enkel stallbyggnad samt förrådshus finns på den generösa tomten om nästan ett hektar.

Flygfoto

Vyer över en vacker byggd med historiska vingslag ända tillbaks till 1100-talet då den första bron över Lidan byggdes, Björnabro. Denna bro underlättade resan på medeltiden mellan Skara och Lödöse för såväl kyrkans män och andra stormän med sina följen.

Säljarens arkiv

Här kommer lite bilder ur säljarens arkiv från olika årstider

Planritning

MEDB648C9682A964BE9AC21F1C2968B6715

Huvudbyggnad - Entréplan

MEDB31125D37D0F4E4392A7C23719B6CE07

Huvudbyggnad - Nedre plan

MED74F4061976E34B8E94CD6EE3EA8783FA

Huvudbyggnad - Övre plan

MEDF114E9584B4D472E87171D814C39D789

Annex - Entréplan

MED34920CF5F67D4CCAA6E67F1709D31BCF

Annex - Övre plan

Fakta

Byggnad

Byggnadstyp
1½-planshus med källare under del av huset
Byggnadsår
1906, Om och tillbyggt under åren.
Fastighetsbeteckning
Borga 2:6
Upplåtelseform
Friköpt
Boarea
305 m²
Areakälla
Taxeringsinformation
V/A
Grävd brunn utan anmärkning. Nytt 3-kammaravlopp 2017 med infiltration. Fiber finns i närområdet ännu ej installerat.
Uppvärmning
Vattenburen elpanna samt direkt el
Ventilation
Självdrag + kök & PAX i våtrum
Byggnadssätt
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
1-glas med innanfönster & 2-glas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Natursten
Tak
Betongpannor (2014)
Grundläggning
Torpargrund samt källare

Tomt

Area
9 050 m²
Tomttyp
Gammaldags stor trädgård med många vackra växter.

Ekonomi

Driftskostnad/år (2 personer i hushållet)
El
44 000 SEK
Renhållning
1 032 SEK
Försäkring
10 000 SEK
Annat
500 SEK
Total driftkostnad
55 532 SEK
Tillgångar
Taxeringsår
2018
Typkod
220
Summa taxeringsvärde
845 000 SEK

Energideklaration

Status
Genomförd
Utförandedatum
2019-06-12
Energiförbrukning
83 kWh/m² och år
Energiklass
E

Karta

Andra objekt

Se fler objekt